Konutta ortalama geri dönüş süresi 17 yıla düştü

0

Türkiye genelinde kira endeksi 2019 yılı 4. çeyreğinde 0,64 puan, 2019 yılının tamamında ise 8,86 puan düşüş gösterdi. Ortalama kira 1.286 TL’ye düşerken, bir önceki çeyrekte 18 yıl olan amortisman süresi ise 17 yıla geriledi. Hürriyet Emlak’ın, teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com iş birliğiyle hazırladığı 2019 yılı 4. Çeyrek Kira Endeksi’ne göre önümüzdeki 6 ayda ekonomideki canlanmaya paralel olarak Türkiye genelinde 0,9 puan artış bekleniyor.

 

Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturan Hürriyet Emlak’ın, teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com iş birliğiyle hazırladığı kira endeksinin 4.çeyrek sonuçları açıklandı. Endeks sonuçlarına göre, Türkiye genelinde kira endeksi 2019 yılının 4. çeyreğinde 0,64, yılın tamamında ise 8,86 puan düşüş gösterdi. Yılın son çeyreğinde kira endeksi İstanbul’da da düşüşünü sürdürürken,  Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da artış gösterdi. 5 büyük il içerisinde kira endeksi en fazla artan il Antalya oldu.  Antalya’da kira endeksi bir önceki çeyreğe göre 13,51 puan arttı.

 

Endeks sonuçlarına göre, İstanbul’da 4. çeyrekte 0,58 puan, sene başından beri ise 5,85 puan düşüş gösteren kira endeksinin önümüzdeki 6 ayda 0,67 puan artması bekleniyor. İstanbul’da metrekare başına ortalama birim kira 15 TL, ortalama kira 1.503 TL ve yatırımın geri dönüş süresi ortalaması ise 22 yıl civarında seyretti.

 

En kısa geri dönüş süresi 1+1’lerde!

 

Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 12 TL’ye, ortalama kira 1.286 TL düşerken, bir önceki çeyrekte 18 yıl olan ortalama geri dönüş süresi ise 17 yıla geriledi. Türkiye genelinde konut tipine göre kiralar incelendiğinde ise birim kira fiyatının en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipinin 1+1’ler olduğu görüldü. 2019 yılı 4. Çeyrek sonu itibarı ile 1+1 konutların ortalama geri dönüş süresi 16 yıl, 2+1 konutlarda 18 yıl, 3+1 ve 4+1 konutlarda ise 20 yıl olarak gerçekleşti.

 

Konut tipine göre birim kira ve geri dönüş süreleri

Konut Tipi Alan (m2) Kira (TL/m2) Geri Dönüş Süresi (yıl)
1+1 65 16 16
2+1 95 12 18
3+1 135 9 20
4+1 193 11 20

 

 

En çok kadınlar kiralık ev arıyor

 

  1. çeyrekte kiralık konut arama trendlerine bakıldığında ise, kadınların erkeklerden daha fazla arama yaptığı görüldü. 4. Çeyrekte kiralık konut arayanların %57’sini kadınlar, %43’ünü erkekler oluşturdu. Yaş dağılımına bakıldığında en fazla 25-34 yaş, daha sonra 34-44 yaş aralığının arama yaptığı dikkat çekti.

 

 

  1. 4. çeyrek kiralık ev arayanların cinsiyet dağılımı
Cinsiyet Oran (%)
Kadın 57
Erkek 43

 

 

  1. çeyrek kiralık ev arayanların yaş dağılımı
Yaş Aralığı Oran (%)

 

18-24 7
25-34 31
35-44 24
45-54 16
55-64 14
65+ 7

 

 

  1. Çeyrekte en fazla kiralık arama yapılan bölgeler sırasıyla İstanbul Kadıköy, Ankara Çankaya, İstanbul Beylikdüzü, İstanbul Beşiktaş ve İstanbul Üsküdar oldu. İstanbul’da kiralık konut aramalarında en çok görüntülenen 1+0’ların ortalama kirası 1.000-500 TL aralığında iken; 1+1 ve 2+1’ler 1.000-1.500 TL, 3+1’ler ise 2.500-5.000 TL aralığında yer aldı.

 

 

 

Sıralama Bölge
1 Kadıköy  – İstanbul
2 Çankaya  – Ankara
3 Beylikdüzü – İstanbul
4 Beşiktaş – İstanbul
5 Üsküdar – İstanbul
6 Kağıthane – İstanbul
7 Şişli – İstanbul
8 Bahçelievler  – İstanbul
9 Sarıyer – İstanbul
10 Esenyurt – İstanbul

 

 

Amortisman sürelerinde ise il bazında 13 yılla Ağrı ve Kars en kısa geri dönüş süresiyle liste başında yer aldı. Ağrı ve Kars’ı 14 yıllık amortisman süresi ile Hakkari ve Kilis, 15 yıllık geri dönüş süresi ile de Gaziantep takip etti.

 

 

 

 

 

 

İl bazında ortalama geri dönüş süreleri
Ortalama Büyüklük (m2) Birim Kira (TL/m2) Geri Dönüş Süresi (Yıl)
Ağrı 132 7 13
Kars 97 8 13
Hakkari 122,5 6 14
Kilis 106 9 14
Gaziantep 130 11 15

 

 

İl bazında 1.734 TL ortalama kira ile Muğla ilk sırada yer alırken, Muğla’yı, 1.502 TL ile Antalya, 1.495 TL ile İzmir, 1.487 TL ile İstanbul ve 1.370 TL ile de Gaziantep izledi.

 

İl bazında ortalama kira
Ortalama Büyüklük (m2) Birim Kira (TL/m2) Ortalama Kira (TL)
Muğla 102 17 1.734
Antalya 110 14 1.502
İzmir 111 13 1.495
İstanbul 99 15 1.487
Gaziantep 130 11 1.370

 

 

 

Potansiyel alıcılar harekete geçti

 

Hürriyet Emlak Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Ticari İşlerden Sorumlu Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, 2019 yılı boyunca 8,86 puan gerileyen kira endeksindeki düşüşün yeni yıl ile birlikte yerini yükselişe bıraktığını belirterek, ilk yarıda 0,9 puan artış beklediklerini söyledi. Yatırımın geri dönüş süresinin ise kısalmaya başladığına dikkat çeken Yılmaz, “2019 yılının 3. Çeyreğinde 18 yıl olan ortalama amortisman süresi, yılın son çeyreğinde 17 yıla kadar geriledi. Faizlerde yılın ikinci yarısından itibaren başlayan gerileme ve amortisman süresinde yaşanan gelişmeler, potansiyel alıcıları harekete geçirdi. Özellikle sıfır konutlarda faizler 0,79’a kadar düştü. Söz konusu gelişmelerin etkisi ile emlak sektöründe canlılığını sürmesini ve konut satışlarının yılın tamamında 1,5 milyon adetlere ulaşmasını bekliyoruz. Bu da sektörün yabancı ve Türk yatırımcılar için yeniden parlayan yıldız olacağı anlamına geliyor” diye konuştu.

 

Kira ve satış değerlerinde artış bekliyoruz

 

Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, rapora dair şu değerlendirmelerde bulundu: “2019 yılı Türkiye genelinde hem konut satış fiyatlarının hem de kira fiyatlarının düşüş gösterdiği bir yıldı. Verilerimizi değerlendirdiğimizde fiyatların daha da geriye gitmeyeceğini ve yükselişe geçeceğini öngörüyoruz. Satış adetlerine baktığımızda da yılın ikinci yarısından sonra gerçekleşen konut kredisi faiz indirimiyle gayrimenkul sektöründe olumlu bir hava esmeye başladığını görüyoruz. Bunu mevcut satış rakamları da çok net gösteriyor bize. Aralık ayında Türkiye genelinde 200 binin üzerinde konut satışı gerçekleşti. Bu rakamın bir rekor olduğunu söyleyebiliriz. Alınan önlemler ve uygulamalarla 2020 yılında olumlu sürecin devam edeceğini ve konut satışlarının yükseleceğini düşünüyoruz.”

 

 

 

 

Hürriyet Emlak hakkında:

Hürriyet Emlak, emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturan, güncel ve detaylı ilanları ile emlak sektörünün nabzını tutan bir platformdur. 2006 yılında kurularak profesyonel ekibi ile çalışmalarına başlayan Hürriyet Emlak web sitesi  hurriyetemlak.com kurulduğu yıldan bu yana bireysel kullanıcılara ve kurumsal iş ortaklarına yüksek kalitede hizmet vererek emin adımlarla ilerlemektedir. Emlak ofislerinin, bireysel üyelerin ve kullanıcıların hayatını kolaylaştıracak birçok ürünü “Türkiye’de ilk” olarak hizmete sunan Hürriyet Emlak, kullanıcıların aradıkları gayrimenkulü sadece bulmayı değil, o gayrimenkulü edinmeye giden yolculuğu kolaylaştırmaktadır.

 

www.hurriyetemlak.com

*Veriler, Endeksa ve Hürriyet Emlak dataları kullanılarak oluşturulmuştur.

 

Endeksa hakkında:

Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.

 

 

Comments

comments